Obiekt dla inwestora z możliwością adaptacji na lokale mieszkalne.

Paczków ul. Pocztowa 11

Oferta na wyłączność!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży/wynajmu pięknej kamienicy wraz z zespołem zabudowań.

Paczków - malownicze miasto na prawach powiatu, które korzeniami sięga do 1254 roku.

OBECNY STAN:

Obiekt składający się z czterech budynków użytkowych o powierzchni całkowitej 1351 m2 (użytkowej 1158 m2), znajdujący się na działce o powierzchni 2342 m2.

Obiekt znajduje się niedaleko drogi krajowej 46 dzięki której dotrzesz do największych miast (Nysa, Złoty Stok, Otmuchów).

A dodatkowym atutem jest niedaleko znajdująca się granica Czech, która ułatwi ci działania międzynarodowe.

W skład nieruchomości wchodzą dwa budynki o przeznaczeniu biurowym oraz dwa budynki warsztatowe z czterema garażami do którego prowadzi wybrukowany podjazd. Budynki są w bardzo dobrym stanie technicznym. Cały teren jest ogrodzony, a za zapewnienie bezpieczeństwa całej nieruchomości odpowiada miłe, spokojne sąsiedztwo, solidne ogrodzenie z domofonem oraz alarm.

Teren objęty MPZP - A lub UA - tereny obiektów i urządzeń administracji i usług administracyjnych i biurowych.

ZGODNIE Z UCHWAŁĄ RADY MIEJSKIEJ W PACZKOWIE Nr II/9/2024, możliwa jest zmiana przeznaczenia budynku na MW- Mieszkaniowa, Wielorodzinna

INFORMACJE I DANE TECHNICZNE

Pow. działki: 2342 m2 (35 m x 69 m)

Stan działki: zabudowana

Dojazd: asfalt

Ogrodzenie front: metalowe oraz murowane Ogrodzenie działki: murowane

Domofon: tak

MEDIA

woda miejska, gaz miejski (doprowadzony do budynku), prąd (siła), kanalizacja

Budynek administracyjno-biurowy (nr 1):

Rok budowy: ok. 1930 r. współcześnie odwzorowuje wygląd sprzed 90- ciu laty, nie ucierpiał podczas II wojny światowej. Na bieżąco wykonywane są obowiązujące przeglądy stanu technicznego.

Pow. całkowita (z piwnicą i poddaszem): 602.80 m2

Pow. użytkowa: 409,60 m2 całości

parter: 209,3m2

piętro: 200,3m2

poddasze: 111,9m2

Ciepła woda: podgrzewacz przepływowy Ogrzewanie: elektryczne

System alarmowy: tak (strefowy)

System PPOŻ: tak

STANDARD WYKONANIA

Fundamenty: ławy fundamentowe

Stropy: kleina oraz drewniane

Ściany: cegła pełna ceramiczna

Elewacja: tynk cementowo-wapienny

Okna: PCV

Rynny: blacha ocynkowana

Komin: ceglany

Konstrukcja dachu: drewniana, stropodach

Dach: blacha ocynkowana

Dwa wejścia do budynku od strony ul. Pocztowej.

Budynek RDR z łącznikiem (nr 2):

Rok budowy: 1988 r.

Pow. użytkowa: 470,53 m2

Ciepła woda: podgrzewacz przepływowy Ogrzewanie: elektryczne

System alarmowy: tak (strefowy)

System PPOŻ: tak

STANDARD WYKONANIA

Fundamenty: ławy fundamentowe

Strop: prefabrykowany DKZ (gęstożebrowy typ DZ3)

Ściany: cegła pełna ceramiczna

Elewacja: tynk cementowo-wapienny

Okna: PCV

Rynny: blacha ocynkowana

Konstrukcja dachu: stropodach (prefabrykowany DKZ)

Dach: blacha ocynkowana

Wejście do budynku dla klientów od strony frontowej, ulicy Pocztowej, drugie wejście zlokalizowane od strony placu, wewnętrzne.

Budynek warsztatowo-socjalny (nr 3):

Rok budowy: 1984 r.

Pow. użytkowa: 89,60 m2

Ciepła woda: podgrzewacz przepływowy Ogrzewanie: elektryczne

System alarmowy: tak (strefowy)

System PPOŻ: tak

STANDARD WYKONANIA

Fundamenty: ławy fundamentowe

Ściany: cegła pełna ceramiczna

Elewacja: tynk cementowo-wapienny

Okna: PCV

Rynny: blacha ocynkowana

Konstrukcja dachu: stropodach (prefabrykowany WPS)

Dach: blacha falista

Niezależne wejścia do poszczególnych pomieszczeń w budynku bezpośrednio z zewnątrz od strony komunikacji wewnętrznej.

Budynek warsztatowo-garażowy (nr 4):

Rok budowy: ok. 1930 r.

Pow. użytkowa: 189,10 m2

Ciepła woda: podgrzewacz przepływowy Ogrzewanie: elektryczne

System alarmowy: tak (strefowy)

System PPOŻ: tak

Garaże: 4

STANDARD WYKONANIA

Fundamenty: ławy fundamentowe

Ściany: cegła pełna ceramiczna

Elewacja: tynk cementowo-wapienny

Okna: drewniane

Rynny: blacha ocynkowana

Konstrukcja dachu w części garażowej: drewniany

Konstrukcja dachu w części warsztatowej: stropodach (płyty prefabrykowane na dźwigarach stalowych)

Dach w części garażowej: dachówka karpiówka

Dach w części warsztatowej: papa termozgrzewalna

W dwóch warsztatach kanały rewizyjne betonowe.

ŚWIETNY ROZKŁAD, doskonała lokalizacja który zapewni Ci wygodę prowadzenia działalności i pełną funkcjonalność obiektu. Nieopodal znajduje się malowniczy zalew Paczkowski.

Obiekt jest byłą siedzibą firmy Tauron. Nieruchomość posiada m.in.: 18 pomieszczeń biurowo-mieszkalnych, 5 pomieszczeń gospodarczych, 8 magazynów, 2 siłownie, sekretariat, punkt obsługi klienta, sala narad, 3 warsztaty oraz 4 garaże.

Obiekt świetnie się nadaje na prowadzenie działalności takich jak: biurowo-usługowej, gabinet odnowy biologicznej, dom spokojnej starości, główna siedziba twojej firmy idealne rozwiązanie na najem krótko-terminowy bądź jako apartamenty pod wynajem booking.

Obecnie w plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod działalność usługową natomiast są prowadzone przygotowania do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego oraz możliwości tym samym zmiany funkcji budynku na mieszkaniową co zgodnie ze wstępną koncepcją umożliwi wydzielenie około 16 lokali mieszkalnych (podział z opisem i rzutami poniżej):

KAMIENICA:

Parter:

- 1 (niebieskie) 47,69m2

- 2 (różowe) 48,36m2

- 3 (czerwone) 36,21m2

- 4 (zielone) 40,01m2

Piętro:

- 1 (żółte) 47,69m2

- 2 (czerwone) 48,36m2

- 3 (niebieskie) 67,77m2

RDR

Parter + łącznik:

- 1 (żółte) 55,69m2

- 2 (zielone) 59,75m2

- 3 (niebieskie) 48,28m2

- 4 (różowe) 44,30m2

Piętro:

- 1 (brązowe) 71,26m2

- 2 (fioletowe) 46,53m2

- 3 (zielone) 26,32m2

- 4 (czerwone) 26,76m2

DOSKONAŁA LOKALIZACJA, która ułatwi ci prowadzenie twojej działalności. Nie zwlekaj, zadzwoń lub napisz do mnie już teraz, umów się na osobistą prezentację.

Transakcja zwolniona z VAT

Cena do negocjacji!

Doradca ds. nieruchomości odpowiedzialny za ofertę Dariusz Kowol, kontakt:   , mail:   , pod nadzorem licencji 11486. Pozostałe oferty na

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ własności: użytkowanie wieczyste

Typ podłogi: inny

Liczba pokoi: 33

Piętro: 0

Liczba pięter: 1

Rok budowy: 1930

Kanalizacja: miejska

Ogrzewanie: elektryczne

Prąd: jest

Gaz: miejski

Woda: miejska

Osiedle zamknięte: tak

Typ budynku: kamienica

Typ parkingu: garaż naziemny

Stan lokalu: dobry

Klimatyzacja: tak

Liczba wejść: 4

Parking: tak

Witryna: tak

Pomieszczenie socjalne: tak

Typ drogi: asfaltowa

DANE KONTAKTOWE:

Dariusz Kowol

 

LINK DO OFERTY:


BIURO BROKER HOUSE NIERUCHOMOŚCI, SPRZEDAŻ, WYNAJEM DOMY, MIESZKANIA, POWIERZCHNIE KOMERCYJNE OPOLE, WOJ. OPOLSKIE- POŚREDNICTWO KREDYTOWE-ul. Sempołowskiej 1, Opole. Kontakt:   .

UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNE SPOTKANIE Z DORADCĄ KREDYTOWYM BROKER HOUSE NIERUCHOMOŚCI, KTÓRY BEZPŁATNIE SPRAWDZI TWOJĄ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ ORAZ PORÓWNA OFERTĘ KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W BANKACH.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości